山東棗莊：公積金貸款額度最高提至80萬元，多子女家庭再上浮20%
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山東省棗莊市住房公積金管理中心近日發佈《關於優化本市住房公積金政策的通知》。本次政策調整不涉及商轉公貸款，其他住房公積金貸款、提取條件仍按照原規定執行。通知提出，在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度由50萬元提高到80萬元，職工單方正常繳存住房公積金最高貸款額度由30萬元提高到50萬元。符合國家生育政策的多子女職工家庭，在本市購買自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
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報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
《劍星》福利連送卻沒有拍照模式？日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧
遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》（Stellar Blade）將於 3 月 29 日推出試玩版，遊戲角落率先受邀評測後，充分感受到本作簡直就是「脹送的福利連」，金亨泰負責送、玩家負責脹……想與怪物戰鬥的熱血之心不斷脹大。但是筆者玩不到半小時就感受到本作的致命缺點而不吐不快：角色弄這麼漂亮卻沒有拍照模式？
目前玩家想在《劍星》裡拍照只能透過 PS5 的內建截圖功能，而且會連 HUD（血條、狀態欄）都一併拍進去，除非事後裁圖否則沒辦法拍出完全乾淨的畫面。當初筆者發現這一點簡直驚異不已。
伊芙很贊，可是筆者截圖時不太想看到左下角的 HUD…… 遊戲角落合成 圖／《劍星》試玩版截圖
考慮到上個月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》雖然光影有問題，但官方至少還是給出拍照模式供玩家使用；上週發售的《龍族教義 2》也有更進一步的功能讓玩家可自行產出美照。《劍星》既然如此主打女主角伊芙的美，那麼更應該開發出拍照模式纔對吧？
Square Enix 至少有給玩家拍照模式，才能讓人順利拍出光影很怪、克勞德一臉精障、但蒂法大到無法拒絕的圖。 圖／讀者匿名提供
根據日本媒體法米通近日與金亨泰的訪談，他們也向金亨泰要求開發拍照模式，而金亨泰表示「目前專注開發遊戲主體所以沒有拍照模式」，不過他也留下一線生機，稱「如果玩家有需求的話他們也會盡可能迴應。」
對於部分喜歡拍美照的玩家而言，或許金亨泰真的會聽見玩家的訴求並且實裝拍照模式，否則以現況而言，玩家只能用 PS5 的內建功能以高超的技術算好時機來截圖了。
2024房企綜合實力TOP500揭曉！保利、中海、萬科位列前三
北京商報訊（記者 王寅浩）3月20日，2024房地產開發企業綜合實力測評成果正式發佈，備受關注的”房地產開發企業綜合實力TOP500″等測評榜單揭曉。
測評研究報告顯示，2024房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由保利、中海、萬科佔據。其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發、越秀、新城分列第五至第十位。
2024年榜單變動率有所縮小，頭部房企排名相對穩定。相對2023年，TOP10變動率爲20%，TOP50變動率爲18%，TOP100變動率爲15%，TOP500變動率爲19%。排名提升的房企普遍經營穩健、資金面廣、產品力紮實，其中部分國資背景的房企排名提升顯著。
根據區域劃分，華東地區佔比41.4%，西部地區佔比7.6%，比重較上年有所上升；華南地區佔比22.6%，華北地區佔比14.2%，中部地區佔比11.4%，比重較上年有所下降，東北地區佔比2.6%，與上年持平。華東、華南房企數量之和佔比超六成，華東房企數量佔比較上年上升3.8個百分點，漲幅最高，華北、華南房企數量佔比較上年下降1.8個百分點，降幅最大。
2023年，TOP500房地產開發企業總資產均值爲847.85億元，同比下降1.50%；淨資產均值爲188.16億元，同比下降0.56%。2023年TOP500房企總資產、淨資產規模繼續下降，但降幅較上年有明顯收縮。
從長期償債能力看，TOP500房企2023年資產負債率均值爲63.84%，較上年下降3.34個百分點；淨負債率均值爲96.92%，較上年上升7.94個百分點，負債維持在高位。短期償債能力方面，2023年TOP500房企流動比率均值爲1.74，較上年下降0.03；速動比率均值爲0.76，較上年下降0.06，二者較上年均有小幅下滑。有超過七成的房企速動比率小於1，可變現的流動資產無法覆蓋流動債務，短期償債壓力加大。
2023年，TOP500房地產開發企業營業收入均值107.53億元，較上年下降4.72%，雖然持續下滑，但降幅已大幅收窄。營業成本均值86.76億元，同比下降3.91%。淨利潤均值3.19億元，同比下降3.37%，現金及現金等價物餘額均值69.15億元，同比下降5.17%，行業整體銷售同比回落，同時房企積極推進債務管理、”保交付”等工作，現金餘額持續下降。
據本站房產住宅成交數據中心顯示，9月上海新建商品房共成交6674套，成交面積79萬平方米，環比上漲3.6%。
今年前9個月，上海單月成交面積平均在63萬方左右，突破70萬方的僅4月、8月和9月，其中9月新建商品房成交量截止目前最高。
此外，9月在新增供應方面共計24個項目，7367套房源。從前9個月來看，9月新增供應的房源套數僅次於6月（9418套）和3月（8643套）。
2019.9月上海各區一手商品房成交情況
2019.9月上海新房樓盤成交面積排行TOP10
2019.9月上海新房樓盤成交金額排行TOP10
2019.9月上海新房不同價格段產品佔比
機構觀點
上海中原地產市場分析師盧文曦認爲：9月是傳統銷售季，市場也給予期待，整體上各區都有穩定表現。相比較而言，基於自貿區新片區政策利好，臨港地區樓市趨熱，因此浦東和奉賢成交排名位於全市第一和第二。
此外，從成交前十的榜單中發現，所有項目簽約都超過百套，也表明市場比較活躍。
盧文曦認爲，受到高供應推動，成交有所反彈，不過從成交量來看仍未超80萬平方米，說明市場還是在修復行情中，市場也沒有出現過熱現象。
這點從9月新盤認籌的情況能反映當前較爲理性的現狀，當期只有個別樓盤認籌率超過100%，其餘大多在40-60%範圍內。隨着近幾年市場調控，傳統銷售季和非熱銷時期成交量的絕對落差不是特別大，說明買家情緒和對未來預期都較爲穩定，因此10月的表現也不會特別差。
上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認爲：隨着臨港新政的影響減弱，板塊熱度未來逐步減弱，但依然可以看到市場整體銷售存在一定的韌性。
10月8日起，新的貸款利率開始執行，目前上海首套房貸款利率最低爲4.65%，二套房最低5.45%，對比原首套房利率4.655%和二套房利率5.39%，相差不大，以貸款300萬、期限30年爲例，等額本息還款月供的差別僅在百元以內，所以對購房者的心理影響有限，並未出現新政前集中購房的現象。
從均價來看，排除了臨港板塊均價較低的影響後，9月均價同比和環比皆回正。從累計同比來看，延續了下行的趨勢，不過下降速度趨於放緩，較前8月僅下降了1個百分點。
-END-
三亞市住房和城鄉建設局網站3月6日發佈《三亞市住房和城鄉建設局關於開展商品房代理預（銷）售專項整治工作的通知》。通知提出，通過在全市範圍內開展商品房代理預（銷）售專項整治活動，嚴格覈查參與商品房代理銷售、渠道銷售經紀機構從業資質，加強商品房銷售現場信息公示管理，嚴厲查處代理銷售機構串通開發企業加價銷售、違規收費、捂盤惜售等違法違規問題，進一步規範三亞市商品房銷售市場。
附：
三亞市住房和城鄉建設局關於開展商品房代理預（銷）售專項整治工作的通知
各房地產開發企業、經紀機構：
根據《三亞市住房和城鄉建設局等11部門關於印發〈三亞市持續整治規範房地產市場秩序工作方案〉的通知》（三住建〔2022〕532號）、《三亞市住房和城鄉建設局關於進一步規範房地產經紀服務有關事項的通知》（三住建〔2023〕1291號）要求，爲加強我市商品住宅代理銷售案場管理，進一步規範房地產市場秩序，促進房地產業平穩健康發展，切實維護人民羣衆合法權益，我局決定在全市範圍內開展商品房代理預（銷）售專項整治工作，現將有關事項通知如下：
一、整治目標
通過在全市範圍內開展商品房代理預（銷）售專項整治活動，嚴格覈查參與商品房代理銷售、渠道銷售經紀機構從業資質，加強商品房銷售現場信息公示管理，嚴厲查處代理銷售機構串通開發企業加價銷售、違規收費、捂盤惜售等違法違規問題，進一步規範我市商品房銷售市場，營造運作規範、誠信經營房地產市場環境，不斷提升人民羣衆住房消費領域的滿意度。
二、組織領導
爲切實加強組織領導，成立商品房代理預（銷）售專項整治活動領導小組,成員如下：
組 長：馮建曉 市住房和城鄉建設局黨組成員、市住房
保障管理中心主任
副組長：胡勇剛 市住房和城鄉建設局總工程師
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組 員：陳 迅 市住房和城鄉建設局房產市場管理科
科長
張文軍 市房地產交易中心主任
孫淑蓉 市房產信息中心主任
胡小亮 市房地產業協會秘書長
李曉剛 市房地產中介協會秘書長
領導小組辦公室設在市住建局房產市場管理科，主要負責專項整治工作的組織協調和督促指導，聯繫電話：0898-38230673。
三、整治範圍
本市行政區域內進行預售、銷售的商品房項目案場，重點爲委託房地產經紀機構開展代理銷售及渠道銷售的商品房項目案場，採取房地產開發企業、代理機構自查自糾，以及行業主管部門開展座談、查看資料、現場檢查、重點稽查等方式進行檢查。
四、整治內容
（一）商品房項目未取得商品房預售許可證銷售，並開展大規模銷售廣告宣傳、收取預付款、定金等未批先售行爲。
（二）房地產經紀機構未取得從業資質，並開展商品房代理銷售業務，或參與新房渠道分銷等房地產經紀相關業務。
（三）開發企業、經紀機構壟斷房源，壟斷市場，捂盤惜售，囤積房源，聯合售房人擡高房價，操縱市場價格。
（四）在備案價格之外向購房人加價收取其他名目費用，或將委託裝修作爲購房前置條件等變相漲價行爲。
（五）違反商品房預售資金監管相關規定，要求購房人將房款轉入監管賬戶之外的其他賬戶，代理銷售經紀機構違規代收購房款、變相加價費用等，以及開發企業隨意挪用預售監管資金，超額度、僞造施工量申請資金撥付等違法違規行爲。
（六）商品房項目銷售現場未按規定公示預售許可證、一房一價表、銷控表以及代理銷售經紀機構從業資質等信息，銷售人員不向購房人說明項目爲代理銷售等。
（七）其他違法違規問題。
五、工作安排
（一）自查自糾階段（即日起至3月10日）
各房地產開發企業、代理銷售經紀機構要按照本通知要求，認真開展自查自糾，對存在的問題及時整改，並按要求報送自查報告。
（二）檢查階段（3月11日至3月25日）
在企業全面自查自糾的基礎上，專項整治領導小組對全市在售、待售銷售案場按照《三亞市商品房代理預（銷）售專項整治檢查情況記錄表》（詳見附件）要求開展實地檢查，對檢查過程中發現的問題下發整改通知書，責令企業限期整改。
（三）總結階段（3月26日至3月31日）
總結經驗做法，固化工作成效，完善商品房代理預（銷）售監管長效機制，並對專項檢查工作形成總結報告。
六、工作要求
（一）暢通舉報投訴渠道。採取公佈投訴舉報電話、信箱，密切關注情信息等，廣泛收集羣衆對房地產開發企業和房地產經紀機構的投訴和舉報，及時發現違法違規行爲，快速處理、及時反饋。
（二）安排專員對接工作。各房地產開發開發企業、代理銷售經紀機構要安排專員負責對接專項檢查相關工作，及時報送相關材料，配合專項整治工作，開展對應問題整改，反饋整改進度和結果。
房地產開發企業對接市房地產業協會（聯繫人：胡小亮，聯繫電話：18976011914），房地產中介企業對接市房地產中介協會（聯繫人：李曉剛，聯繫電話：13807516020）。
（三）營造誠信經營良好氛圍。各房地產開發企業、代理銷售經紀機構要加強自律，增強法律法規意識，積極學習房地產領域相關政策法規，加強人員法規培訓，提高合法合規經營意識。
（四）加大查處力度。對發現存在違法違規行爲的房地產開發企業和房地產經紀機構要加大執法力度，對違反相關規定的房地產開發企業、經紀機構及從業人員，要責令限期整改，對拒不整改或整改不到位的，停止銷售行爲，並視情進行通報，情況嚴重的移交執法部門處罰。
特此通知。
三亞市住房和城鄉建設局
2024年3月6日
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
近年政府積極推動改建浪潮，不過在造價大漲壓力下，小基地危老案面臨蓋不出來的危機。根據臺北市建管處最新危老案件統計顯示，北市累計覈准913件，不過卻已經有98件危老備註失其效力，其中，98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。
專家指出，危老改建在臺北市正穩定推動，不過受到近年造價大漲衝擊，危老推動遇到成本大增的問題，已經有98件危老備註失其效力，顯見這波造價上揚對於小基地衝擊最爲顯著。
影》全国花灯竞赛 中监放异采 收容人作品「富贵呈祥」勇夺灯王
統計顯示，北市危老頗有成效，累計目前已經覈准913案，不過累計也有98件危老備註失其效力，1案撤銷，其中就有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件，其中2020年失其效力案件數有40案，2021年失其效力案件有32案，正是造價開始走揚的時間點。
若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17筆，中正區的15筆，大同區的10筆，由於覈准到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素，因此2023年的失效數量較少，僅有2筆。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大，例如北市有小面積的開發案，造價上揚前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元，造價上漲幅度達6成多，除了造價上揚成本增加外，小基地要找營造廠發包的難度也很高，成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。
危老覈准個案失其效力案件數。資料來源／信義房屋彙整
新华保险2024年1月保费收入298.9亿元 同比下降15%
清景麟建築爲建物命名，祭百萬獎品。圖爲建物外形。清景麟提供
清景麟建築團隊再出奇招，在鄰近臺南燈會高鐵燈區舉辦「猜毛森江建築命名活動」，獎品是汽車一部、電動機車六部，總獎額高達100萬元，由於活動生動有趣又不必太大成本，只要動動腦就可能獲獎，一些大學建築、中文、美術系所的學生相當嗨，想要積極參與，一時成爲熱門話題。
清景麟集團董事長林聰麟表示，非常欣賞毛森江老師設計理念，每個作品都創造獨樹一格風貌，也都爲其命名，因此在設計這棟神秘建築就是雙方激盪想法下，產出的第一個作品，並且已有專屬名稱，完工後會成爲接待中心用途，此棟建築結構獨特，也即將成爲毛森江呼聲最高，角逐國際大獎的作品。
房產行銷首次猜接待中心名稱成爲策略，業界驚呼獨樹一格，清景麟19日在律師見證之下，由林聰麟寫下正確答案，慎重封印交由律師保管以示公正，活動日期從2月24日起至3月10日止，預計在3月18日於建築物前直播揭曉正確答案，並公佈得獎者。
清景麟集團強調，本次活動一切都會在律師見證上公開進行，並會在官方社羣上公開，邀集民衆到此一睹風采並打卡拍照上傳臉書社羣，除猜出正確全名者有機會將大獎汽車開回家，猜中命名字數的民衆，也有機會抽Gogoro機車和神秘加碼禮，獎項總價值超過100萬元，新穎行銷策略成功締造話題，勢將再掀一股全臺瘋拍照打卡熱潮。
臺南舉辦2024臺灣燈會，採取雙燈區的模式，重頭戲高鐵燈區，不僅龍年主燈在此，現場到時候更是會展出近300件漂亮的作品，配合元宵節，高鐵燈區將在2月24日開展，至3月10日，一共展出16天。
清景麟集團行銷策略呼應元宵燈會與臺南建城400年城市建築獨有風景，拋出清景麟專屬猜名活動，將首次邀請臺灣清水模大師毛森江親自操刀，設計一棟呈現極致工藝的神秘建築，坐落在臺南市歸仁區高鐵大道及中正南路二段路口處，鄰近臺南燈會高鐵燈區主展區附近，引發鄰近居民好奇建築物的使用目的，也成爲猜名活動主角。
清景麟集團董事長林聰麟(左)將封印文件交給律師以昭公信。記者林政鋒攝影
清景麟建築舉辦爲建物命名活動，祭百萬獎品。記者林政鋒攝影
一名網友考慮租鄉下一間小套房，月租5500元，卻因爲沒有窗戶，遭網友勸退。圖／聯合報系資料照片
一名網友表示，自己在考慮鄉下一間小套房，月租5500元，沒有窗戶，但有乾溼分離的廁所，整體也很乾淨，猶豫要不要出手。貼文曝光後，不少人認爲，比起租金，「沒有窗戶」纔是致命傷。
原PO在PTT貼出照片，房間裡有一張牀、桌子、椅子、電視與冰箱，還有乾溼分離的廁所，整體屋況還算不錯，看起來很乾淨又很新。他表示，最近看到鄉下地區這間的小套房，月租5500，沒有窗戶，但有一臺電視跟小冰箱，一度5元，不知道會不會很貴，請網友幫忙出意見。
對此，留言紛紛表示，「臺北便宜，中南部要看地方」、「臺北算便宜，南部算貴」、「鄉下是多鄉下？我之前住龜山工業區附近小套房，是沒有多幹淨，一個月4500」、「我4400，有窗戶、冰箱、子母車」、「這大小，感覺浴室都快比較大了」。
其中不少網友認爲，房子有着致命缺點，「沒窗戶跟住棺材有87％像」、「我之前也是住沒對外窗的，不誇張，假日我不管幾點起來都是全黑的，完全沒有醒的感覺」、「鄉下還沒窗，不會考慮」、「沒窗戶真的會生病，過來人提醒你千萬不要」、「浴室不錯，但沒窗戶就是零分」、「主要是牆壁很容易發黴」。
也有人說，「沒對外窗不是不行，但空氣清淨機跟除溼機基本上是一定要買」、「除溼機擺下去就好了，反正窗戶也沒在開，目測應該4坪吧，6000多的除溼機就可以應付」。
不在蛋黃竟飆至2千萬！他見高雄1區房價驚「務農買得起？」 網笑：見識淺薄了
近日便有網友分享，自己看到高雄市旗山區的透天厝喊到「一戶2000萬」，讓他忍不住疑惑「當地人務農買得起嗎？」圖爲高雄旗山老街。記者古和純／攝影
臺灣房價水漲船高，不只是臺北、新北蛋黃區房價高昂，近日便有網友分享，自己看到高雄市旗山區的透天厝喊到「一戶2000萬」，讓他忍不住疑惑「當地人務農買得起嗎？」見此，網友紛紛笑喊「北部會太羨慕」、「蠻便宜的，現在買說不定4年漲到3000萬」；也有內行人指出，其實務農工作收入並不低，「你見識淺薄了吧」。
一位網友在PTT以「驚！高雄旗山新蓋的透天賣2000萬？」爲題發文，表示自己近日在附近閒逛時，發現建案廣告上的標價十分驚人，「新透天一戶賣2000萬，連大樓也破千萬」，讓原PO忍不住疑惑，旗山居民是否能負擔高額房價，直呼「請問當地人務農買得起嗎？」
貼文曝光後，網友紛紛議論，「旗山不是很偏遠嗎」、「20年來經濟最好，才2000萬，便宜了」、「賣不出去加價賣啊」、「北部會太羨慕」、「南投的集集民間破千萬的房子比比皆是」、「屏東郊區透天都破千了好嗎」、「這有啥，我昨天看到屏東建地一坪80萬」。
也有人透露高雄市楠梓區的行情，表示2000萬的透天厝已經很划算，「楠梓監理站這邊最近新蓋好透天，開價4888萬喔，給你參考」、「蠻便宜的，現在買說不定4年漲到3000萬，投資報酬率蠻高的」、「楠梓監理那邊，6年已經漲一倍囉，當時1200萬，現在已經2900萬」。
更有留言指出，其實務農工作收入並不低，「務農的比上班族有錢多了好嗎」、「農夫有錢好嗎？你還以爲1個月賺3萬？」、「現在務農的養魚的畜牧的都超有錢」、「你見識淺薄了吧，務農的、養魚的、畜牧的都超有錢，你應該擔心你自己買不買得起就好」。