造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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近年政府積極推動改建浪潮,不過在造價大漲壓力下,小基地危老案面臨蓋不出來的危機。根據臺北市建管處最新危老案件統計顯示,北市累計覈准913件,不過卻已經有98件危老備註失其效力,其中,98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

專家指出,危老改建在臺北市正穩定推動,不過受到近年造價大漲衝擊,危老推動遇到成本大增的問題,已經有98件危老備註失其效力,顯見這波造價上揚對於小基地衝擊最爲顯著。

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統計顯示,北市危老頗有成效,累計目前已經覈准913案,不過累計也有98件危老備註失其效力,1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件,其中2020年失其效力案件數有40案,2021年失其效力案件有32案,正是造價開始走揚的時間點。

若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的10筆,由於覈准到失其效力中間還有請照展延等時間,加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素,因此2023年的失效數量較少,僅有2筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波造價大漲,對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力,尤其小面積的開發案本來造價成本就高,面臨造價大幅上揚,每坪造價成本上揚幅度更大,例如北市有小面積的開發案,造價上揚前評估每坪造價約18萬元,這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元,造價上漲幅度達6成多,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

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危老覈准個案失其效力案件數。資料來源/信義房屋彙整

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清景麟建築爲建物命名,祭百萬獎品。圖爲建物外形。清景麟提供

清景麟建築團隊再出奇招,在鄰近臺南燈會高鐵燈區舉辦「猜毛森江建築命名活動」,獎品是汽車一部、電動機車六部,總獎額高達100萬元,由於活動生動有趣又不必太大成本,只要動動腦就可能獲獎,一些大學建築、中文、美術系所的學生相當嗨,想要積極參與,一時成爲熱門話題。

清景麟集團董事長林聰麟表示,非常欣賞毛森江老師設計理念,每個作品都創造獨樹一格風貌,也都爲其命名,因此在設計這棟神秘建築就是雙方激盪想法下,產出的第一個作品,並且已有專屬名稱,完工後會成爲接待中心用途,此棟建築結構獨特,也即將成爲毛森江呼聲最高,角逐國際大獎的作品。

房產行銷首次猜接待中心名稱成爲策略,業界驚呼獨樹一格,清景麟19日在律師見證之下,由林聰麟寫下正確答案,慎重封印交由律師保管以示公正,活動日期從2月24日起至3月10日止,預計在3月18日於建築物前直播揭曉正確答案,並公佈得獎者。

清景麟集團強調,本次活動一切都會在律師見證上公開進行,並會在官方社羣上公開,邀集民衆到此一睹風采並打卡拍照上傳臉書社羣,除猜出正確全名者有機會將大獎汽車開回家,猜中命名字數的民衆,也有機會抽Gogoro機車和神秘加碼禮,獎項總價值超過100萬元,新穎行銷策略成功締造話題,勢將再掀一股全臺瘋拍照打卡熱潮。

臺南舉辦2024臺灣燈會,採取雙燈區的模式,重頭戲高鐵燈區,不僅龍年主燈在此,現場到時候更是會展出近300件漂亮的作品,配合元宵節,高鐵燈區將在2月24日開展,至3月10日,一共展出16天。

清景麟集團行銷策略呼應元宵燈會與臺南建城400年城市建築獨有風景,拋出清景麟專屬猜名活動,將首次邀請臺灣清水模大師毛森江親自操刀,設計一棟呈現極致工藝的神秘建築,坐落在臺南市歸仁區高鐵大道及中正南路二段路口處,鄰近臺南燈會高鐵燈區主展區附近,引發鄰近居民好奇建築物的使用目的,也成爲猜名活動主角。

清景麟集團董事長林聰麟(左)將封印文件交給律師以昭公信。記者林政鋒攝影

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清景麟建築舉辦爲建物命名活動,祭百萬獎品。記者林政鋒攝影

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鄉下小套房月租5500 內行見「1硬傷」勸退:會住到生病

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一名網友考慮租鄉下一間小套房,月租5500元,卻因爲沒有窗戶,遭網友勸退。圖/聯合報系資料照片

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一名網友表示,自己在考慮鄉下一間小套房,月租5500元,沒有窗戶,但有乾溼分離的廁所,整體也很乾淨,猶豫要不要出手。貼文曝光後,不少人認爲,比起租金,「沒有窗戶」纔是致命傷。

原PO在PTT貼出照片,房間裡有一張牀、桌子、椅子、電視與冰箱,還有乾溼分離的廁所,整體屋況還算不錯,看起來很乾淨又很新。他表示,最近看到鄉下地區這間的小套房,月租5500,沒有窗戶,但有一臺電視跟小冰箱,一度5元,不知道會不會很貴,請網友幫忙出意見。

對此,留言紛紛表示,「臺北便宜,中南部要看地方」、「臺北算便宜,南部算貴」、「鄉下是多鄉下?我之前住龜山工業區附近小套房,是沒有多幹淨,一個月4500」、「我4400,有窗戶、冰箱、子母車」、「這大小,感覺浴室都快比較大了」。

其中不少網友認爲,房子有着致命缺點,「沒窗戶跟住棺材有87%像」、「我之前也是住沒對外窗的,不誇張,假日我不管幾點起來都是全黑的,完全沒有醒的感覺」、「鄉下還沒窗,不會考慮」、「沒窗戶真的會生病,過來人提醒你千萬不要」、「浴室不錯,但沒窗戶就是零分」、「主要是牆壁很容易發黴」。

也有人說,「沒對外窗不是不行,但空氣清淨機跟除溼機基本上是一定要買」、「除溼機擺下去就好了,反正窗戶也沒在開,目測應該4坪吧,6000多的除溼機就可以應付」。

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不在蛋黃竟飆至2千萬!他見高雄1區房價驚「務農買得起?」 網笑:見識淺薄了

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近日便有網友分享,自己看到高雄市旗山區的透天厝喊到「一戶2000萬」,讓他忍不住疑惑「當地人務農買得起嗎?」圖爲高雄旗山老街。記者古和純/攝影

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臺灣房價水漲船高,不只是臺北、新北蛋黃區房價高昂,近日便有網友分享,自己看到高雄市旗山區的透天厝喊到「一戶2000萬」,讓他忍不住疑惑「當地人務農買得起嗎?」見此,網友紛紛笑喊「北部會太羨慕」、「蠻便宜的,現在買說不定4年漲到3000萬」;也有內行人指出,其實務農工作收入並不低,「你見識淺薄了吧」。

一位網友在PTT以「驚!高雄旗山新蓋的透天賣2000萬?」爲題發文,表示自己近日在附近閒逛時,發現建案廣告上的標價十分驚人,「新透天一戶賣2000萬,連大樓也破千萬」,讓原PO忍不住疑惑,旗山居民是否能負擔高額房價,直呼「請問當地人務農買得起嗎?」

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貼文曝光後,網友紛紛議論,「旗山不是很偏遠嗎」、「20年來經濟最好,才2000萬,便宜了」、「賣不出去加價賣啊」、「北部會太羨慕」、「南投的集集民間破千萬的房子比比皆是」、「屏東郊區透天都破千了好嗎」、「這有啥,我昨天看到屏東建地一坪80萬」。

也有人透露高雄市楠梓區的行情,表示2000萬的透天厝已經很划算,「楠梓監理站這邊最近新蓋好透天,開價4888萬喔,給你參考」、「蠻便宜的,現在買說不定4年漲到3000萬,投資報酬率蠻高的」、「楠梓監理那邊,6年已經漲一倍囉,當時1200萬,現在已經2900萬」。

更有留言指出,其實務農工作收入並不低,「務農的比上班族有錢多了好嗎」、「農夫有錢好嗎?你還以爲1個月賺3萬?」、「現在務農的養魚的畜牧的都超有錢」、「你見識淺薄了吧,務農的、養魚的、畜牧的都超有錢,你應該擔心你自己買不買得起就好」。

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佛山市二手房掛牌量即將達到12萬套!

佛山市二手房掛牌量即將達到12萬套!

文/鄧浩志

根據數據顯示,佛山二手房掛牌量創歷史新高。今年3月底的時候,佛山二手房掛牌量是10.7萬套,2個多月之後,當前掛牌量已經上升到11.89萬套。不少剛交房的樓盤就出現大量的二手房掛牌。

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1、大灣區樓市最先復甦的城市,樓市重回低迷。

和全國大勢一樣,佛山樓市見頂之後,成交量就一路下行(但仍高於去年)。去年佛山全面鬆綁限購政策後,其樓市恢復情況尚可。成交量一度超越廣州,在大灣區9市中名列第一。但無奈宏觀經濟持續不景,全國樓市行情也走低,佛山也受到大環境拖累,無法走出獨立行情。作爲強二線城市,當前佛山不是沒有購買力,而是沒有信心。

2、廣州客退潮明顯,而且趨勢仍在持續。

這個與廣州本土市場低迷有關,廣州郊區樓盤現在都“吃不飽”,自然沒有多少購買力能往佛山輸送。佛山雖然在行政上是另一個城市,但佛山東部的樓市對廣州客戶一直都有較強的吸引力。因爲佛山樓市更像廣州樓市往西的一個自然延伸。東部是增城,南部是南沙,北部是花都,而西部就是佛山。這四個外圍區域吸收的都是廣州樓市中的次一級購買力。廣州樓市低迷,佛山也難獨善其身。另外廣州房價不漲反跌,兩地價差“梯隊效應”也拖低了佛山樓市性價比優勢,所以廣州房價跌,佛山也跟跌。最後是廣州作爲龍頭,自身樓市都表現一般,示範效應不佳,也使得佛山本地購買力趨向於觀望。本質上也是信心問題。

3、佛山二手成交量超越一手房。

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今年4月和5月,佛山二手房成交量分別爲5745套和5658套,連續兩個月超過新房成交量(4964套和5527套)。這個情況有點讓人詫異。

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佛山這類二線城市,城區面積大,可開發用地多。再加上人口流入多,外地外溢需求大,理論上應該仍然以新房市場爲樓市的主導,這種趨勢應該會持續一段較長的時間。之所以最近二手房唱主角,與二手房多半位於核心城區,沒有各類配套落地時間的擔憂。而且二手都是現房,沒有爛尾的風險。當然,二手房掛牌量創歷史新高,大量全新二手房,品質和全新期房也相差無幾也有一定關係。

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4、商業地產成爲佛山樓市的重災區。

據公開信息顯示,佛山又增一例商業地產爆雷。佛山市明福房地產有限公司終被債權人提請破產重整,對應項目是佛山義烏小商品城。而這已經是近期佛山第N個商業項目出現問題並已經走入法律程序進行處置。現在商業不景,和經濟有關。但更重要的是佛山天量的商業配建要求,導致天量商場商鋪供應有關。過度的商業規劃應該叫停了,應該把決定權交給市場,市場比誰都更清楚供求關係。

(本文圖片來自網絡)

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住房城鄉建設部信息中心:加快推動“數字住建”落地實施

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觀點網訊:1月12日,全國住房城鄉建設工作會議於近日召開。會議系統總結2023年住建領域工作成果,分析形勢,明確2024年重點任務,爲住房和城鄉建設事業高質量發展指明瞭方向和路徑。

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本次會議上,對2023年重點任務進行了盤點。

其中,在房地產市場方面,積極採取措施,會同有關部門出臺“認房不用認貸”、降低首付比例和利率、實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策、降低二手房買賣中介費等政策工具,指導地方因城施策、一城一策、精準施策穩定市場。紮實推進保交樓工作,維護購房人合法權益。

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在住房保障方面,啓動了保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”。穩步推進保障性租賃住房、公租房和棚改安置房等建設。支持新市民、青年人提取住房公積金租房安居。

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在城市建設方面,有序推進城市更新,開展完整社區建設試點,完善“一老一小”等服務設施,開展“國球進社區”“國球進公園”活動。截至11月底,全國共實施各類城市更新項目約6.6萬個。其中,新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個,惠及882萬戶居民;加裝電梯3.2萬部,增設停車位74.6萬個,增設養老、托育等社區服務設施1.4萬個;改造城市燃氣等各類管道約10萬公里。

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在村鎮建設方面,深入實施農房質量安全提升工程,支持約31.6萬戶重點對象實施危房改造和農房抗震改造。

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在綠色低碳發展方面,推動既有建築節能改造、推動縣級城市黑臭水體治理,加強城市園林綠化建設。截至11月底,地級及以上城市居民小區生活垃圾分類覆蓋率達到90.2%;全國新建和改造提升城市綠地約3.1萬公頃,開工建設“口袋公園”3980個,建設綠道5033公里;全國846個市縣、6174個城市公園開展綠地開放共享試點,輪換共享草坪。

報告透露工作重點 優質房企繼續迎來政策傾斜

報告透露工作重點 優質房企繼續迎來政策傾斜

3月5日披露的工作報告,指出了今年房地產的工作重點之一,是要“有效防範化解重大經濟金融風險”——有效防範化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,防止無序擴張,促進房地產業平穩發展。

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而在3月7日舉行的第二場部長通道上,住房和城鄉建設部部長倪虹也表示,今年將用“抓兩頭、帶中間”的方法,以“精準拆彈”的方式化解房地產風險。其中一手是抓優質房企,一視同仁支持優質國有房企和優質民營房企,改善他們的資產負債狀況,滿足他們合理的融資需求.

兩會上的這些目標,其實早有跡象可循。

2月16日出版的第4期《求是》雜誌刊登的重磅文章《當前經濟工作的幾個重大問題》,有如下表述:

“房地產對經濟增長、就業、財稅收入、居民財富、金融穩定都具有重大影響。要正確處理防範系統性風險和道德風險的關係,做好風險應對各項工作,確保房地產市場平穩發展。”

國務院新聞辦公室3月3日舉行的新聞發佈會上,央行副行長潘功勝也曾表示:

2021年下半年以來,部分房地產企業由於長期“高槓杆、高負債、高週轉”經營,患上了嚴重“高血壓”,資產負債表持續處於高風險狀態,最終不可持續,出現風險。加上房地產市場中長期需求中樞水平下移,以及持續3年的疫情衝擊對就業、收入預期影響較大,多重因素疊加放大了房地產市場風險外溢性。

過去一年,金融主管部門一直在努力做房地產行業的化險處置工作,概括來講,就是“金融16條”。隨後,證監會還給出了多年未見的房企股權融資政策。

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業內普遍認爲,從政策面上說,金融對房地產的友好已經到了前所未有的高度。

優質房企繼續獲得政策傾斜

對於企業來說,機遇也已顯現。

尤其是上述多份文件中均有提及的優質頭部房企——今年將是做好優質房企風險化解,繼續落實資產負債表優化的一年。

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其實早在1月時,就有消息稱,有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》。將通過短期針對性措施和中長期制度性安排,圍繞“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面,重點推進21項工作任務,引導優質房企資產負債表迴歸安全區間,推動行業向新發展模式平穩過渡。

據悉,行動方案主要針對專注主業、合規經營、資質良好的優質房企,重點是其中經營規模較大、覆蓋區域較廣,具有一定系統重要性的優質房企。龍湖、金地、碧桂園、新城、美的、遠洋、濱江等,據說都在中國監管機構初步確定實施“資產負債表改善計劃”的優質開發商名單裡榜上有名,

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消息傳出後不多久,這些房企大部分都如期獲得了政策傾斜。

比如1月26日,碧桂園與中國民生銀行香港分行訂立融資協議,獲最高達5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資。

不到一週,1月31日,碧桂園又發佈公告稱,其全資附屬公司碧桂園地產集團已獲銀行間市場交易協會接受儲架式註冊發行200億元中期票據。

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加上2022年下半年,碧桂園其實已經先後獲得增信擔保成功發行兩期共25億元中票,並通過“央地合作”增信模式發行10億元公司債,以及獲得十家銀行逾3000億元意向性綜合授信支持,和中國工商銀行提供的2.8億美元“內保外貸”業務。

不論是境內還是境外,這些優質房企,都憑藉自身過硬的經營基石,被監管看好,獲得了充足的“彈藥”扶持。

機構密集發佈看好研報

機構最新的研報也體現了這種看好。

德邦證券認爲,工作報告提及化解優質頭部房企風險,防止無序擴張,有助於穩定市場信心,避免地產行業風險持續擴大。後續隨着保交樓工作的持續推進,支持地產融資的“三支箭”進一步落地,預計將有效緩解房地產企業的流動性壓力。

它們預計後期將按照市場化原則,推動化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,防止無序擴張,督促房企多舉措優化資產負債結構,承擔更多社會責任,推進保交樓、穩民生、保穩定。

中指院發文表示,2022年以來,監管部門頻繁落地房地產支持政策,各地也在積極落實因城施策,但在“房住不炒”基調下,供需兩端政策均有所側重,優質房企、合理的住房需求才是政策支持對象,熱點城市需求端政策也是漸進式推進,整體來看,中央及地方對房地產“託而不舉”的態度較爲明確。

未來,中指院認爲,針對優質房企的資金支持力度有望繼續加大,前期已出臺的政策亦有望加快落實,促進企業資金面繼續改善。

而國金證券從企業觀察入手,提出金融部門着力改善優質房企資產負債狀況,優質民企有望受益。

其指出:1月10日,央行、銀保監會指出要實施改善優質房企資產負債表計劃,聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企,開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動。1月13日,有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》,擬重點推進21項工作任務。

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國金認爲未來供給側對房企的支持將圍繞行動方案的落實展開,預計尚未出險的低估值民營房企及物業公司獲支持改善力度或明顯增大,其估值水平有望進一步修復。推薦碧桂園等房企。

今年Steam沒有春節特賣!冬特進入最後倒數…這10款精神時光屋你入手了嗎?

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Steam 冬季特賣進入最終倒數階段,自臺灣時間 12 月 22 日起至 1 月 5 日凌晨 2 點爲止,多款作品迎來折扣優惠,想要購入新遊戲的玩家,記得把握最後的購買機會!

過去 Steam 曾公開 2024 年上半年度的特賣、節慶完整時程,今年少去了往年的農曆春節特賣,增加了新品節、其他遊戲主題特賣。如果想要在新年期間開箱新遊戲,建議可以利用冬季特賣期間,提前做好準備,入手心儀的作品。

以下編輯整理了 10 款被稱爲精神時光屋的作品,種類從 Roguelike 到 RPG 應有盡有,讓玩家從除夕開玩,一睜眼直接過完農曆新年!

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這是一款暗黑奇幻風格的城市建造遊戲。玩家在遊戲中面對災變的同時,還須擔起重建文明的使命。身爲女王的總督,你將帶領人類、海狸、狐狸、蜥蜴與鳥身女妖們開疆拓土,爲文明的遺民們建構嶄新的未來。

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《藥劑工藝:鍊金模擬器》:170 元(-66%)

扮演一名煉金術士,使用各種工具和原料調製藥劑。你將掌控藥劑商店方方面面:發明新配方、吸引顧客、並盡情地做實驗。不過請記住:整個小鎮都指望着你。

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在假先知之境裡創立屬於自己的聖教,冒險深入多種神秘地區,建立忠誠追隨者的林地根據地,傳播你的真言,成爲一個真正的聖教。

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《魔物獵人 世界》:303 元(-67%)

狩獵,就是本能!在《魔物獵人 世界》中,玩家可以體驗終極的狩獵生活,活用新建構的世界中各種各樣的地形與生態環境,享受狩獵的驚喜與興奮。

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巫妖將世界陷進了永恆的迴圈裡,讓所有居民遭受無盡的混亂。使用一副不斷擴充的神秘卡片在每一位勇敢英雄的獨特遠征迴圈裡擺上敵人、建築物與地形。在不同職業英雄的戰鬥中回收並裝備強大的戰利品,同時擴充生存者的營地以加強對每一輪迴冒險的支援。

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儒辰家人們、朋友們:

日月其邁,時盛歲新。2023年“堅定創業決心”的拼搏瞬間尚歷歷在目,2024年“迴歸偉大儒辰”的奮鬥畫卷已徐徐展開。值此辭舊迎新、繼往開來之際,我謹代表儒辰集團向辛勤工作在各崗位上的儒辰奮鬥者、精誠團結的合作伙伴、廣大新老業主及始終關心和支持儒辰發展的社會各界朋友們致以新年的祝福和衷心的感謝!祝願大家龍馬精神,萬事如意!

這一年,我們披荊斬棘,以奮進之姿破霧前行開新局。2023年是儒辰集團成立的25週年,更是堅定創業決心、迴歸偉大儒辰的改革元年。每一粒熬過冬天的種子.都有一個關於春天的夢想。這一年,數千名儒辰人面對困難不退縮,泰山壓頂不彎腰,進發出前所未有的激情和韌性。“迴歸偉大”的夢想種子在拼搏的灌溉下,早已經衝破禁錮、生根發芽

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這一年,我們有艱苦卓絕的奮鬥、有激情燃燒的拼搏、有百折不撓的嘗試,更有氣吞萬里的前進。我們深知惟改革者進、惟創新者強”,持續深化改革、強化企業管理,站在更高起點推動多輪改革提升。我們以秉持初心的堅守,堅持產品主義,推動研發創新,提升服務量級,贏得同行業和客戶的認可

這一年,我們以“保交付”爲第一要務,守萬家燈火,護萬家團圓。這一年,是行業週期性調整的一年,也是三年新冠疫情防控轉段後恢復的一年。面對嚴峻形勢和巨大挑戰,儒辰人與時間賽跑、與品質較真、與細節較勁,日夜奮戰克服重重困難,換來15000戶業主的早日歸家惟其艱難,所以偉大:惟其艱鉅,更顯榮光。站在時序更替的交匯點上,今天的儒辰有蓬勃向上的氣象,有革故鼎新的自強,亦有強根固魂的堅定。生逢其時,躬逢其盛明天的儒辰,以勇敢滋養靈魂,以奮鬥歌唱生命,定會跨越時代的雨雪風霜,迎來笑逐顏開的春天再次祝願大家新的一年裡,身體康健,闔家歡樂,萬事順遂!

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繼12月7日搖號後,大興區星築星光裡共產房項目,將於12月16日開始選房,本次選房採取線上選房方式。

本次配售房源1332套,均價29000元/㎡。

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選房工作安排

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(一)分組選房

項目總房源中約52%,共693套,面向申請人爲本市戶籍無房家庭配售。

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選房分兩組順序進行,第一組爲大興區戶籍和在大興區工作的本市其他區戶籍無房家庭和核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租換租的騰退安置家庭;

第二組爲城六區和經開區戶籍無房家庭及在城六區和經開區工作的本市其他區戶籍無房家庭。

項目總房源中約48%,共639套,面向申請人非本市戶籍無房家庭配售。

選房分三組順序進行,第一組爲非本市戶籍無房家庭人才組;

第二組爲在大興區工作的非本市戶籍無房家庭;

第三組爲在城六區和經開區工作的非本市戶籍無房家庭。

(二)模擬測試

開發企業將於12月15日上午8:00-11:00、下午12:00-17:00舉行2輪選房模擬測試,模擬測試僅用於申購家庭熟悉選房系統操作。在測試過程中將按京籍和非京籍同時開通購房家庭選房權限,不設置選房順序,測試結果不作爲正式選房依據,演練房源數量非正式選房房源數量。模擬測試結束後,將清空所有數據。申購家庭僅在模擬測試期間可登錄系統。

(三)正式選房

1.正式選房開始時間:京籍、非京籍組正式選房開始時間均爲12月16日上午9:00,每天選房操作時間爲9:00-19:00。18:00起停止開通選房權限。

2.步驟

12月16日上午8:00起,申購家庭可進入選房系統,但選房權限當日上午9:00起會根據搖號順序依次開通,建議預留充足的時間做好選房準備,並把意向房源加入到收藏,以便在選房權限開通時快速從收藏房源欄內選定房源。選房當日未登錄選房系統的申購家庭視爲放棄本次選房,不計棄選次數,次日起將不能進入選房系統。

選房權限按照搖號順序每40秒依次開通,申購家庭選房權限開通後可進行選房操作(注意:點擊“立即選房”後,需繼續點擊“確認”才能鎖定房源),房源一經確認不可更改。

若未在40秒內確認房源,可繼續參與選房,但在40秒時間到達後,當前申購家庭的後一組申購家庭選房權限也將開通並參與選房。

在選房當日19:00仍未選擇房源的申購家庭視爲放棄本次選房,不計棄選次數,次日起將不能進入選房系統。

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確認房源後系統將彈出《認購書》和《承諾書》簽字的界面,主申請人需於認購當日19:00前完成簽名,在簽署前應詳細閱讀認購協議全部內容,一經簽字確認,即產生法律效力。

(四)購房合同簽訂

選房結束後,開發企業將通知選房成功的家庭,按約定時間到指定地點提交相關資料,並按約定時間與開發企業簽署《北京大興區集體經營性建設用地上共有產權住房預售合同》。

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若申購家庭未在約定期限內與開發企業簽訂《北京大興區集體經營性建設用地上共有產權住房預售合同》並繳納購房款,視爲放棄認購房源,並計1次棄選。

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