雲林返鄉與跨區就業增多 購屋人偏好大樓比例增為4成2

雲林返鄉與跨區就業增多 購屋人偏好大樓比例增為4成2

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雲林縣近年來工商業發展快速,進一步帶動購屋置產需求。鄉林提供

雲林縣近年來工商業發展快速,帶動購屋置產需求!根據最新巿調發現,外鄉遊子回鄉與跨區就業的外地客,因爲習慣過去都會區生活,同時兼具長輩生活需求,購屋置產紛紛鎖定大樓住宅社區的新建案。

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鄉林不動產研究室最近針對有意購屋的雲林斗六鄉親調查,發現購屋者選擇大樓社區有漸高趨勢、比重達42%;購屋要件則以交通方便、鄰近學區就學與周邊有公園綠地爲優。

鄉林不動產研究室分析,雲林縣去年人口65.9萬餘人,雖較前年年底少了4,000多人,但近年工商業快速發展,人口外流趨緩,且有明顯迴流的現象。

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看好就業機會增加,在外地打拼多年的雲林子弟開始返鄉,考量原住宅已過於老舊,家中長輩腳力不好,想換住大樓社區,也不用追垃圾車,加上工作需求而移居雲林的外地客增加,使得斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口均逆勢成長,新建住宅需求提升。

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鄉林不動產研究室元月針對雲林斗六鄉親,就產品類型,購屋考量條件、購屋動機與需求等四大意向進行調查,回收有效問卷爲459份,其中有256位,也就是將近56%的民衆,表達有購屋意願,多數受訪年齡層主要分佈在35至65歲。

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在受訪者偏好的住宅產品,仍有47%偏愛透天厝,42%選擇大樓住宅、11%爲公寓。在購屋需求方面,考慮條件中,又以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌、規劃設計,是他們置產選屋的五大考量因素。

在居住環境方面,選擇鄰近車站或交流道,通勤方便者佔57%;鄰近學區方便接送與就學爲54%;鄰近公園綠地運動活動空間爲51%。購屋動機自住佔51%,34%爲置產、投資10%;坪數需求部份,三房爲36%,二房29%。

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鄉林建設(5531)總經理方偉民指出,過去在農業社會確實以透天厝居多,七、八成都是偏好住透天厝,但近年建材成本高漲造成透天房價居高,新推案的地段也離市區較爲偏遠,且近四成屋齡都超過30年。

現在青壯年返鄉創業或就業,還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年,在北漂多年後,住慣了都會區的大樓社區,返鄉若要選擇買新房,想要購買大樓社區的比例已經逐年增加。

方偉民說,斗六市是縣治所在,核心精華的蛋黃區就在火車站周邊商圈,鄉林集團董事長賴正鎰首度回鄉投資,選址在火車站附近、斗六國中與斗六高中間推案,將鄉林建築美學及五星酒店管理導入社區服務,規劃全齡化住宅。

方偉民表示,此案基地1,650坪,僅使用500坪蓋大樓,其餘1,150坪保留作爲戶外綠地空間,把所有公設都集中在1樓,規劃全齡社區。

社區有老年人最愛的槌球、青壯年健身房與育樂室、兒童遊戲,戶外游泳池,有管理室專人收去掛號信及宅配,老人小孩有物業秘書照看,小朋友呼朋引伴到社區玩耍與都會生活接軌安全父母也可放心。

另有宴會廰與輕食茶亭吧,住戶在社區宴客或接待客人,可說是做足面子,頂樓規劃太陽能板節能裝置,可用自家在空中菜園種的蔬果入菜。

方偉民強調,鄉林擅長在各建案融入當地的人文歷史與規劃設計,根據文獻記載「斗六」兩字是原住民語「捕鹿、打鹿」而來,所以鄉林斗六建案頂樓屋檐,也將打造具鹿角意象的造型。

此外,也融入吳秀才故宅「三進宅院」的多層次空間納入設計,第一進爲正廳、二、三進爲住宅,巧妙地化身書香風水園邸;社區保留原基地柚子園的植栽元素,將成爲雲林地區罕見的文創與酒店式管理高端住宅。

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斗六地區購屋需求調查結果𢑥整一覽。資料來源:鄉林不動產研究室

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